Voltura di un impianto fotovoltaico
In questo articolo torno a parlare di voltura di un impianto fotovoltaico perché, da quanto mi ha scritto più di un Produttore, spesso l’iter da seguire con GSE viene visto come “macchinoso” e “complesso”.
In passato ho già parlato dei casi in cui occorre richiedere la voltura dell’impianto fotovoltaico. Oggi invece vorrei descrivere alcuni aspetti, derivati dalla nostra esperienza sul campo, che riguardano gli impianti da volturare.
Voltura: la guida di GSE
La voltura dell’impianto fotovoltaico segue le regole illustrate nel “Manuale Utente per la Richiesta di Trasferimento di Titolarità – Aprile 2019”
Dal manuale si evince che:
“In base a quanto previsto dalla Delibera 578/2013/R/EEL, a partire dal 01/01/2014 il servizio di scambio sul posto può essere richiesto esclusivamente dal titolare del punto di connessione (POD) che deve altresì essere cliente finale, ovvero essere controparte del contratto di fornitura dell’energia elettrica, per l’utenza che insiste sul medesimo POD.“
“Il titolare della convenzione di Conto Energia dovrà essere colui che ha la disponibilità/titolarità dell’impianto.“
Inoltre si precisa che:
- “gli impianti fotovoltaici di potenza inferiore o uguale a 6 kW installati su immobili sono considerati pertinenze e come tali vengono trasferiti contestualmente al passaggio di proprietà del medesimo immobile.“
Cosa significa?
Significa che fino a 6 kW il fotovoltaico è considerato pertinenza dell’abitazione, quindi quando la si vende automaticamente si cederà anche l’impianto.
Incentivi compresi se si tratta di un fotovoltaico che beneficia del Conto Energia.
Quindi, anche se nel contratto di compravendita il Notaio non ne farà espressamente menzione, al rogito il fotovoltaico passerà per intero al nuovo proprietario dell’immobile, ossia a colui che da quel momento in poi ne avrà la piena disponibilità.
Anche in caso di locazione il fotovoltaico passerà per intero all’affittuario, ossia a colui che da quel momento in poi ne avrà la piena disponibilità.
Chi si occupa della voltura? Cosa comporta?
La pratica di voltura è obbligo per il nuovo titolare del POD, quindi è corretto se il nuovo proprietario voglia occuparsene in prima persona.
E’ lo stesso concetto che si applica alle utenze: il subentro è il servizio utile per intestarsi le utenze. Ma cosa succede se l’impianto fotovoltaico sull’abitazione che stiamo vendendo o cedendo in affitto è in Conto Energia?
Gli incentivi passano al nuovo titolare del POD. A meno che il precedente proprietario non si occupi per tempo del problema.
Prima del rogito o della firma del contratto di affitto suggerisco di valutare con l’acquirente (o affittuario) la destinazione dell’incentivo. Dopo, il cedente non avrà più alcun diritto sull’impianto.
L’incentivo in Conto Energia è una rendita garantita, quindi le possibilità sono due:
- Il valore dell’immobile viene maggiorato del valore dell’incentivo.
- L’incentivo rimane al precedente Proprietario del tutto o in parte dopo la vendita o locazione.
Nel primo caso le parti si accorderanno su un valore soddisfacente per entrambi. Nel secondo caso, a voltura avvenuta, le parti possono sottoscrivere un “mandato irrevocabile all’incasso” oppure una scrittura privata. In entrambi i casi l’accordo andrà firmato alla presenza di un notaio.
Cosa succede in caso di disaccordo?
In caso di assoluto disaccordo con la controparte ricordo che l’impianto, fino al rogito o alla sottoscrizione del contratto di affitto, è ancora nella piena disponibilità del Produttore che sta percependo gli incentivi. E che basta una PEC a GSE per rinunciare al Conto Energia.
Il fotovoltaico viene ceduto come pertinenza, ma il cedente non è obbligato a vendere anche una rendita decennale. Probabilmente un accordo equo tra le parti andrà a vantaggio di entrambi.
Buonasera,
dopo la morte di mio padre, ho effettuato la successione per la sua casa, sono l’unico erede.
Essendo presente un impianto fotovoltaico da 5,98 kw col quarto conto energia e lo scambio su posto, sul sito del gse ho provveduto a cambiare anche l’intestatario, da mio padre a me.
Ad oggi, ho venduto la casa, e io e il nuovo proprietario dovremmo fare la voltura dell’impianto a suo nome.
Mi è stato detto che non è possibile in quanto sull’atto non è espressamente indicato l’impianto.
è vero? oppure essendo un impianto sotto i 6kw è possibile comunque effettuare la voltura sul sito del gse?
La ringrazio per i consigli che vorrà fornirmi.
Buona serata
Michelino Travaglini
Buongiorno Michelino
Fino a 6 kWp il fotovoltaico è considerato pertinenza dell’immobile, quindi è automaticamente trasferito al nuovo proprietario con la compravendita.
Ora, in quanto titolare del POD, il nuovo proprietario deve effettuarne la voltura a suo nome.
Operativamente l’impianto deve essere passato dal precedente titolare, deceduto, a lei. E poi da lei al nuovo acquirente.
Si tratta di due passaggi separati, da operare in successione.
Buon giorno Ingegnere,
abbiamo deciso di vendere la nostra casa ma vorremmo smontare l’impianto di fotovoltaico per reinstallarlo nella nuova abitazione per non perdere gli incentivi del 5 conto energia.
E’ possibile? Se il trasferimento dell’impianto avviene nello stesso Comune si può mantenere il 5 conto energia?
Grazie.
Rita Pezzarossa
Buonasera Rita
Smontando l’impianto fotovoltaico si perdono gli incentivi del V Conto Energia. Il V CE prende gli incentivi in funzione dell’autoconsumo e non prevede lo scambio sul posto quindi non credo che convenga volturarlo. Meglio sarebbe secondo me chiedere qualcosa in più per la compravendita, a fronte di un futuro rendimento garantito per il futuro acquirente.
Buonasera Ingegnere,
Devo effettuare la voltura dei pannelli fotovoltaici di un immobile acquistato a Marzo di quest’anno.
(voltura POD già effettuata e prima bolletta appena ricevuta)
Sto provando ad eseguire tutte le pratiche privatamente perchè i professionisti della zona mi chiedono dai 550 ai 610€ per svolgere le pratiche;
soldi che non sono disposto a pagare visto che gli impianti sotto i 3 kw dovrebbero essere esenti da costi di voltura. (il mio è di solamente 2kw)
Informandomi online ho scoperto che oltre alle pratiche GSE bisogna volturare l’impianto anche con GAUDI’ TERNA e l’ente e-distribuzione, pena l’annullamento della pratica !!
Mi sa dare qualche informazione a riguardo ed eventualmente dei consigli utili alla buona riuscita della voltura ?
E’ veramente così complicato eseguire le pratiche senza avere determinate competenze in materia ?
Ringrazio anticipatamente per la disponibilità.
Cordialmente.
Andrea Racchiolli
Buongiorno sig. Racchiolli,
se i costi di voltura che mi ha esposto sono per l’operato dei professionisti, presumo che il mercato nella sua zona sia orientato verso queste tariffe e, per questo motivo, non mi sento di giudicarle.
La voltura di per sé non è impossibile da portare a termine da soli ma richiede attenzione sia per i molteplici portali su cui operare, sia perché non si opera solo su una nuova registrazione personale ma anche sulle credenziali del precedente proprietario il quale, in assenza di passaggio di titolarità, continua a godere dei benefici derivanti dall’impianto. In pratica si entra “nelle tasche” del cedente, accedendo a suoi dati sensibili.
Il soggetto che esegue la voltura deve potere accedere a GSE, Terna ed E-Distribuzione sia con le credenziali del cedente per autorizzare il passaggio, che con le credenziali del subentrante per ricevere la titolarità dell’impianto. Credenziali nuove (subentrante) e vecchie (cedente) devono essere disponibili per tutti i portali, altrimenti vanno recuperate o ricreate prima di volturare. I passaggi sono illustrati sui manuali operativi dei singoli portali e, in caso di dubbi, ci si può affidare al Supporto tecnico.
A volte si possono presentare imprevisti.
E’ possibile trovarsi di fronte a passaggi incompiuti: ad es. il cedente era il marito deceduto e la moglie non ha volturato l’impianto a sé stessa prima di cedere l’immobile, le anagrafiche non sono allineate…. In questi casi occorre una “voltura preliminare” tra il produttore originale ed il cedente. Dopodiché si può volturare al subentrante.
Credo che la cifra che le è stata proposta sia elevata perché i professionisti che curano questo genere di pratiche conoscono le difficoltà che possono nascere nella gestione del rapporto cedente/subentrante, che spesso è la parte più difficile di questo genere di lavoro. E purtroppo non è proporzionale alla taglia dell’impianto.
Buon Lavoro e non si scoraggi, anche noi abbiamo imparato “sul campo”!