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Benefici GSE in caso di immobile in locazione o comodato d’uso

By PaolaCapra
Febbraio 13, 2016
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Il GSE ha pubblicato una guida “MANUALE UTENTE PER LA RICHIESTA DI TRASFERIMENTO DI TITOLARITÁ“, aggiornata a Ottobre 2015, nella quale si parla di  incentivazione e cambi di titolarità.

Tipologie di cambi di titolarità
Le tipologie di richiesta cambio titolarità sono indicate nella guida sulla base delle casistiche più frequenti. Tra queste individuiamo due casistiche di per sè non infrequenti in caso di immobili ad uso privato

  • Contratto di comodato d’uso
  • Locazione

Locazione

Soffermiamoci sul caso dell’immobile sul quale si era realizzato un impianto fotovoltaico, ceduto in locazione. Si tratta un caso possibile per gli impianti domestici.
In presenza di contratto di locazione i benefici dell’impianto fotovoltaico, che siano Scambio sul Posto o Incentivi in Conto Energia, vanno interamente trasferiti al locatario.
I vincoli  per la sussistenza dei benefici con GSE sono infatti i seguenti:
1. l’iban deve appartenere al beneficiario dello scambio sul posto;
2.il beneficiario deve essere intestarario dell’utenza elettrica;
3. il beneficiario deve essere un’unica persona.

Se si sceglie di mantenere l’intestazione dell’utenza elettrica e inserire una clausola nel contratto di affitto che includa il costo dell’energia nel canone di locazione, verrebbe comunque meno il secondo vincolo, oltre al fatto che non sarebbe possibile  garantire all’inquilino la possibilità di avere l’energia elettrica alla tariffa “residente” .

In sintesi il CE non prevede la “portabilità” dell’Incentivo (come avviene invece per incentivi fiscali). Per lo scambio sul posto valgono le stesse considerazioni.
Le possibilità di un titolare di immobile con annesso fotovoltaico che intenda porlo in locazione sono due:
– Cessione per intero dei benefici dell’impianto fotovoltaico al locatario;
– Stipula di contratti stagionali o turistici, che non prevedano la variazione di residenza degli inquilini coinvolti. 

Comodato d’uso

I vincoli  per la sussistenza dei benefici con GSE sono gli stessi del caso precedente.
Nel caso di comodato d’uso gratuito concesso a parenti in linea retta (es. genitori, figli…) la titolarità dell’immobile e dell’impianto restano in capo al proprietario dello stesso, a meno  che non venga stipulato un contratto scritto di comodato d’uso gratuito finalizzato alla variazione di residenza del beneficiario.
Se si sceglie la forma scritta il contratto deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate. Dopodiché si provvederà al trasferimento della residenza e successivamente alla voltura dei contratti delle utenze.
Se le utenze vengono volturate si ricade nella casistica precedente e, per il GSE, la condizione è equivalente ad una locazione per cui il fotovoltaico passa di titolarità, benefici compresi.

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28 comments

  1. Francesco G. 22 Giugno, 2019 at 18:09 Rispondi

    Salve, in caso di immobile concesso da ente (comune) a società vale la stessa regola? La società è intestataria delle fatture utenza luce, oltreché obbligata alla manutenzione dell’impianto, ma i proventi della vendita energia sono goduti dall’ente. Può darmi riferimenti? Grazie

    • PaolaCapra 24 Giugno, 2019 at 17:28 Rispondi

      Oggi la normativa italiana vieta lo scambio di energia tra privati, ma permette solo al consumatore finale di rivendere l’energia inutilizzata al gestore di rete nazionale. Il manuale aggiornato al 2019 di GSE per il trasferimento di titolarità è reperibile all’indirizzo https://www.gse.it/documenti_site/Documenti%20GSE/Servizi%20per%20te/SERVIZI%20TRASVERSALI/Cambio%20di%20titolarità/MANUALE+UTENTE+PER+LA+RICHIESTA+DI+TRASFERIMENTO+DI+TITOLARITÀ.PDF
      Se occorrono maggiori chiarimenti mi contatti pure in privato tramite il form dei contatti.

  2. Loredana 28 Agosto, 2022 at 13:27 Rispondi

    Salve ho un immobile di proprietà che ho affittato. Posso utilizzare la bolletta del mio inquilino che ne usufruirà, per i pannelli solari?

    • PaolaCapra 29 Agosto, 2022 at 10:44 Rispondi

      Buongiorno Loredana, il fotovoltaico segue il titolare del POD. Può, se intende intestare l’impianto al suo inquilino.

      • Josè 13 Settembre, 2023 at 19:57 Rispondi

        Buonasera, che cosa intende per “intestare l’impianto al suo inquilino”?? Intestare il POD all’inquilino?
        Nel caso in cui mi trovassi nella fase di prima attivazione dell’impianto fotovoltaico di un appartamento nuovo, appena acquistato e concesso da subito in locazione, come ci si dovrebbe comportare? Avviare la pratica di attivazione del fotovoltaico intestando il POD al proprietario o direttamente all’inquilino? E poi, al termine della locazione, come funzionerebbe? Trasferimento di titolarità ad altro inquilino, o, nell’attesa di nuovo inquilino, al proprietario dell’immobile e poi nuovo trasferimento di titolarità?
        Grazie infinite per ogni chiarimento.

  3. ester 30 Gennaio, 2023 at 10:13 Rispondi

    buongiorno,ho affittato la casa con i pannelli solari ,dopo qualche mese i pannelli non funzionano,ma la spesa è eccessiva.Posso scegliere di non riparali? non è una condizione necessaria e indispensbile ,giusto?mi potrebbe illustrare i diritti dei proprietari e degli inquilini nella gestione dei pannelli?

    • PaolaCapra 24 Febbraio, 2023 at 14:11 Rispondi

      Buongiorno Ester,
      per i pannelli solari sugli immobili in locazione direi che si possono applicare le stesse regole che seguiamo, ad esempio, per le caldaie autonome.
      La manutenzione ordinaria spetta all’affittuario, la manutenzione straordinaria spetta al proprietario.
      Se i pannelli sono guasti credo che spetti al proprietario pagare la riparazione

  4. luciana 1 Marzo, 2023 at 12:59 Rispondi

    Buongiorno, nel caso in cui l’immobile su cui è installato l’impianto fotovoltaico viene acquisito al patrimonio comunale (acquisendo anche l’impianto), perdendo quindi titolarità sull’immobile, il precedente proprietario ha diritto ,ancora, a percepire gli incentivi stipulati in precedenza con il GSE?

    • PaolaCapra 20 Marzo, 2023 at 09:41 Rispondi

      Buongiorno Luciana, il diritto di percepire gli incentivi è riservato al titolare del POD

      • Luciana 20 Marzo, 2023 at 11:48 Rispondi

        Buongiorno, grazie per la risposta.
        Dunque in questo caso non vi è l’obbligo del precedente proprietario di comunicare al GSE il cambio titolarità dell’impianto ( leggendo i vari obblighi contrattuali mi è sembrato di capire che si deve comunicare ogni cambiamento riguardo la proprietà dell’impianto) ?
        Inoltre, non vi è il rischio che il GSE possa sospendere l’erogazione degli incentivi vista la mancata corrispondenza tra titolare dell’impianto e titolare del POD?

  5. luciana 3 Marzo, 2023 at 10:34 Rispondi

    Buongiorno, nel caso in cui l’impianto fotovoltaico sia su di un immobile che nel corso del tempo è stato acquisito al patrimonio comunale, il precedente proprietario ha ancora diritto ad incassare gli incentivi del GSE? Tenendo conto, però, che non ne abbia comunicato il passaggio di titolarità e che l’impianto stesso sia stato acquisito dal comune.
    La ringrazio per la risposta

    • PaolaCapra 20 Marzo, 2023 at 09:42 Rispondi

      Buongiorno, vale ancora la mia risposta precedente

  6. Francesco 13 Marzo, 2023 at 13:47 Rispondi

    Buongiorno, io sono affittuario presso una villetta. La proprietaria gode dello scambio di energia ma non vuole riconoscermi alcuno sconto, in pratica io non beneficio affatto dell’impianto pagando bollette salate. infatti mi viene imposto di non poter cambiare fornitore di luce e devo mantenere la potenza a 6 kw. il contratto ti affitto è intestato a me e regolarmente registrato, ma il contratto della luce è intestato alla proprietaria. è corretto cosi o posso richiedere legittimamente il riconoscimento del valore dello scambio? c’è un articolo di legge a cui posso fare riferimento?

    • PaolaCapra 20 Marzo, 2023 at 09:44 Rispondi

      Buongiorno Francesco, purtroppo nel suo caso non si può fare nulla. La proprietaria di casa è intestataria del POD ed il pagamento delle utenze è incluso nella locazione. Si tratta di una condizione ammessa per le locazioni tra privati

      • Andrea 16 Marzo, 2024 at 00:16 Rispondi

        Buona sera Paolo, io invece ho in fitto la mia abitazione con impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, ed avendo un contratto di un solo anno non abbiamo volturato nulla.
        L’inquilino mi ha richiesto il cambio GSE.
        Come procedo.

        • PaolaCapra 4 Aprile, 2024 at 19:36 Rispondi

          Buonasera Andrea,
          il contratto SSP del fotovoltaico va sempre intestato al titolare del POD.
          Per non appesantire di burocrazia la locazione, trattandosi di affitti con contratto annuale, può considerare di includere le utenze nel contratto di affitto

  7. Francesco 20 Marzo, 2023 at 10:49 Rispondi

    Buongiorno, grazie per la risposta, preciso che il pagamento delle utenze non è incluso nella pigione, ma devo pagarlo sulla base delle bollette che arrivano alla proprietaria come consumo effettivo. io pago l’affitto in cui non è inclusa la luce e le bollette a parte. E’ corretto cosi? cioè io pago e non beneficio dello scambio?

  8. Antonio 20 Giugno, 2023 at 11:51 Rispondi

    Buongiorno,
    ho un’attività commerciale in un locale in affitto, ho chiesto al proprietario del locale e agli inquilini del condominio, il consenso e il comodato d’uso del tetto in cambio della sola energia usata per la scala del condominio, per l’installazione di un impianto fotovoltaico intestato all’attività commerciale. E’ possibile ai fini autorizzativi e GSE la fattibilità dell’impianto ..?

    • PaolaCapra 7 Settembre, 2023 at 10:40 Rispondi

      Buongiorno,
      per installare l’impianto lei deve avere la titolarità del POD ed il consenso scritto, da assemblea, all’utilizzo della superficie. Le eventuali “compensazioni” non influiscono su GSE

  9. Mario 25 Luglio, 2023 at 20:37 Rispondi

    Buonasera, sono conduttore di un appartamento con FV autonomo.
    Il contratto prevede per me l’aumento del canone per il 5% – relativo alla categoria energetica (A4 che include FV) – ma nessuna clausola o indicazione relativamente alla percezione dei rimborsi GSE-scambio sul posto o intestazione POD/IBAN.
    Dal subentro sono intestatario del solo POD consumi, mentre il proprietario (che dovrebbe essere in questo caso cessionario con GSE) ha mantenuto l’intestazione del POD-FV con scambio sul posto e accredito rimborsi GSE sul proprio Iban.
    Secondo Lei non siamo in presenza di un’anomalia? Non dovrei percepire io locatario i rimborsi/benedici? C’è una specifica normativa che disciplina l’intestazione e conseguente percezione/ripartizione dei benefici FV tra locatario e locatore?
    La ringrazio anticipatamente, Saluti.

    • PaolaCapra 7 Settembre, 2023 at 10:53 Rispondi

      Buongiorno,
      confermo purtroppo l’anomalia. Non dovrebbero esistere differenze di intestazione tra POD in prelievo e in immissione.
      Purtroppo non abbiamo a disposizione una normativa che tuteli questi casi: ci sono solo le indicazioni di GSE

  10. Eleonora 24 Novembre, 2023 at 11:03 Rispondi

    Buongiorno Paola,
    sono in affitto da 4 mesi, l’appartamento ha il fotovoltaico e tutte le utenze sono a me intestate.
    Il proprietario non ha ancora fatto il cambio titolarità del GSE nonostante i miei solleciti.
    La scusa è che le procedura è complicata e lunga.
    Inoltre non ho avuto alcuna informazione relativamente al funzionamento e alle caratteristiche principali.
    Cosa mi consiglia di fare? si rischiano sanzioni?

  11. Nicola Spagnoletti 22 Febbraio, 2024 at 13:17 Rispondi

    Buongiorno Direzione
    Condominio bifamiliare ho appartamento seconda casa affittato con impianto fotovoltaico facendo ristruttorazione il contatore ho fatto la voltura per intestare il proprietario (domanda).
    L’energia consumata l’inquilino come stabilire di pagare. Grazie Distinti Saluti Nicola Spagnoletti

    • PaolaCapra 4 Aprile, 2024 at 19:44 Rispondi

      Buongiorno Nicola,
      l’energia che il suo inquilino consuma, semplicemente non gli viene addebitata in bolletta

  12. ALBERTO 10 Marzo, 2024 at 20:09 Rispondi

    Buongiorno ,sono proprietario di un’appartamento con impianto fotovoltaico e il nuovo inquilino non vuole pagare la voltura, €700,00,dell’impianto,posso intestare a me il POD e di conseguenza usufruire dei pannelli ?Il locatario uscente non vuole pagare la disdetta come posso fare ?
    Grazie

    • PaolaCapra 4 Aprile, 2024 at 19:39 Rispondi

      Buongiorno Alberto,
      comprendo la situazione incresciosa. Purtroppo la sola soluzione possibile è di includere le utenze nel contratto di affitto. In questo modo lei potrà volturare a suo nome il POD e non si dovrà più preoccupare di intestare il fotovoltaico ai futuri nuovi inquilini.

  13. Giulio 11 Luglio, 2024 at 10:56 Rispondi

    Buongiorno.
    Vorrei installare un impianto FV su una tettoia adiacente alla mia abitazione ma di proprietà dei miei genitori. Se mi concedono la tettoia in comodato d’uso gratuito, pur rimanendo di loro proprietà, posso installare l’impianto a mio nome, sulla mia utenza e usufruire io degli incentivi fiscali? Grazie

  14. Francesco 30 Luglio, 2024 at 15:58 Rispondi

    Buongiorno,
    sono titolare di una villetta con impianto fotovoltaico da me acquistato.
    La villetta è data in comodato d’uso a mio padre titolare di POD e del contratto GSE.
    Cosa succede tra 100 anni che mio padre muore?
    La voltura come avviene? ho due sorelle e loro dovrebbero firmare la liberatoria o essendo io titolare della villetta e acquirente dell’impianto con voltura della fornitura elettrica posso semplicemente chiedere voltura del contratto GSE?

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